Espace sécurisé
Valenciennes-265k
142m²
Valenciennes
3 lots
Cash flow positif
351 246€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 351 246€ |
| Prix de vente FAI négocié | 265 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 32 496€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 825€ |
| Notaire (~6%) | 19 875€ |
| Frais bancaires (~4%) | 13 050€ |
| Apport personnel (~7%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 326 246€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 492 363€ |
| 19.4% | |
| 19.5x | |
| 25 205€ |
| Revenus annuels | 29 340€ |
| Loyers hors charges | 27 744€ |
| 1 596€ | |
| Dépenses annuelles | 26 323€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 642€ |
| 568€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 223€ |
| Gestion locative (5% des loyers chargés) | 1 322€ |
| Annuité emprunt | 19 156€ |
| Comptabilité | 360€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 694€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 017€ |
| Bénéfice mensuel spot | 251€ |
| 494€ | |
| 9.9% | |
| 6.3% |